9.董事会 (第5/6页)

增加至少一个亿。而且区里新换的分管领导不好说话。你确定能批？”

    “区里新换的分管领导姓周，之前在浦东新区做规土局副局长，今年年初刚调过来的。他在浦东的时候推过一个旧改项目，回迁b例做到了百分之六十五。他的施政纲领里有一句话：‘旧改不是把人赶走，是让人留下来。’百分之六十的回迁b例，刚好踩在他的政绩点上。”

    她把一份打印好的文件推到老蔡面前，“这是他去年在浦东做的那个项目的案例。我已经让方敏把调整方案做好了，明天就可以报区里。蔡总，您做了十几年城市更新，b我更清楚拆迁补偿的成本结构。如果三户钉子户的补偿金上浮百分之十就能让整个项目提前半年回款，这笔账您应该b我先算过。”

    老蔡张了张嘴，没有找到反驳的点。最后说了句“那个新领导不好说话”，声音b之前低了很多。她说她去谈。

    “第二，商业运营板块需要融资。我们目前有三处核心商业物业：浦东的云上酒店、静安的商业综合T和陆家嘴的一栋甲级写字楼。这三处物业加起来估值大约六十亿，目前全部抵押在集团的银团贷款里。”

    “把它们装进一个的SPV，用SPV来做经营X物业贷，可以释放出大约十二到十五亿的流动X。这笔钱一部分用来置换高成本的信托融资，一部分用来做商业物业的维护和升级，把租金坪效拉回行业均值以上。这件事，方敏已经在做了。”

    方敏接过话头。“SPV架构的初稿已经完成了，我正在和浦发、招行分别G0u通。浦发的郑岚对SPV的认可度b集团整T授信高